Los #alquileres suben por encima de la inflación: cuánto aumentaron en lo que va del año

Los alquileres subieron 6,3% en los primeros dos meses, un dato que se ubicó muy por encima del 4,7% del IPC. Los barrios con mayor incremento

El fin de la Ley de Alquileres supuso cierta normalización en el mercado inmobiliario. Durante 2024, la oferta creció y los precios se desaceleraron. Sin embargo, en el comienzo del 2025 los valores de los alquileres crecen por encima de la inflación.

Así lo reveló un informe elaborado por Mercado Libre Inmuebles, que repasó los incrementos tanto de departamentos como de casas en el AMBA y en qué zonas se registraron los mayores aumentos.

Cuánto aumentaron los alquileres en lo que va del 2025

«Durante el año pasado, el mercado de los alquileres experimentó una estabilización luego del fuerte impacto que significó la derogación de la Ley de Alquileres en diciembre de 2023. La oferta creció y los precios se fueron desacelerando. De hecho, el aumento promedio para el Área Metropolitana de Buenos Aires registrado durante todo 2024 estuvo por debajo de la inflación del mismo período», analizó el informe.

Y repasó qué pasó con los precios de los alquileres: «En los primeros dos meses del 2025, según los últimos datos de Mercado Libre Inmuebles, los alquileres de departamentos aumentaron un 6,3% en promedio en el AMBA. En enero, la suba fue de 3,5% y en febrero, de 2,7%». De esa manera, crecieron muy por encima de la inflación: según INDEC, en los primeros dos meses del año el IPC trepó 4,7%.

¿Dónde aumentaron más los alquileres de departamentos en febrero?

1. CABA (+4%)
2. GBA Norte (+3,7%)
3. GBA Oeste (+2,9%)
4. GBA Sur (2,8%)

Para el caso de los alquileres de casas el aumento de febrero fue mucho menor (0,8%), pero el de enero fue más alto (9,3%), lo que da un acumulado para 2025 de 10,2%.

¿Dónde aumentaron más las casas en febrero?

1. GBA Norte (+0,9%)
2. GBA Sur (+0,4%)
3. CABA (+0,1%)
4. GBA Oeste (-1%)

«Explotando la granularidad de los datos por barrios de CABA y municipios de AMBA en los que hay una cantidad suficiente de observaciones, se observa que el barrio de CABA donde ocurre el mayor aumento intermensual del precio de alquiler en pesos corrientes por m2 de departamentos es en Villa Crespo (5,5%)», destacó el informe.

«Por su parte, considerando los municipios de AMBA (excluyendo CABA), el mayor aumento intermensual del precio del alquiler de casas ocurre en La Plata (10,2%), mientras que en el caso de departamentos ocurre en Moreno (6,7%)», agregó.

Y sostuvo que un hecho a destacar en el mercado de alquiler es el incremento registrado en la oferta de departamentos en alquiler. Al respecto, en febrero de 2025, en AMBA, la cantidad de departamentos disponibles para alquilar se incrementó 185.1%, respecto a noviembre de 2023.

Mercado inmobiliario: qué pasa con los precios de venta

El informe también hizo foco en las propiedades en venta y la variación de los precios en dólares de los m2. «Considerando el stock de publicaciones de propiedades activas localizadas en el Área Metropolitana de Buenos Aires (AMBA), en febrero de 2025, se registran variaciones interanuales (febrero de 2025 respecto a febrero de 2024) del precio mediano de venta en dólares por m2 de casas del -1.0%».

«En cuanto a los departamentos, se registró una variación del 6,9% respecto a febrero de 2024. Distinguiendo entre Gran Buenos Aires (GBA) Norte, Sur y Oeste y considerando los cambios interanuales, se observan variaciones en el precio en dólares por m2 de casas del -1.2% en CABA, del -0.9% en GBA Norte, del 0.9% en GBA Sur, y del -3.3% en GBA Oeste», subrayó.

Por su parte, para el caso de departamentos, en CABA, GBA Norte, GBA Sur y GBA Oeste se observan variaciones interanuales del precio de venta del 9,9%, 3,4%, 7,5% y 2,2%, respectivamente. «Si consideramos las variaciones intermensuales (respecto a enero de 2025), el cambio en el precio por m2 en dólares de casas es del 0,1% en CABA, del -0.3% en GBA Norte, 0.3% en GBASur y 3.8% en GBA Oeste. Por su parte, en el mercado de departamentos, en febrero de 2025, se observan variaciones intermensuales en el precio en dólares por m2 del 1.4% en GBA Norte y GBA Sur y del 0.6% en GBA Oeste. No se registraron variaciones intermensuales de dicho precio en CABA». detalló.

En tanto, al analizar por barrio, el informe destacó que dentro de CABA, la mayor suba se dio en el barrio de Agronomía, con un aumento interanual del 19,7%. Por su parte, en GBA (excluyendo barrios de CABA), Pilar es el municipio que registra la mayor variación interanual en el precio de venta en dólares por m2 de casas, con un incremento del 9,5%. 

En el caso de los departamentos, la mayor variación interanual corresponde a La Plata, con un incremento del 16%. «Un hecho a destacar es el incremento en la demanda (medida a través de contactos). Al respecto, la demanda de departamentos a la venta en CABA registra un incremento del 45,4% entre enero de 2025 y el mismo mes de 2024. Este aumento de la demanda se explicaría por una combinación de factores, entre los que se encuentran el mayor dinamismo del sector en los últimos tiempos, al que se suma la reactivación de los créditos hipotecarios de los últimos meses», concluyó.